Wiki-Quellcode von Vorschreibungen erzeugen

Zuletzt geändert von Administrator am 2015/01/16 14:48
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Zeilennummern verstecken
  1: \\
  2: 
  3: <h1 id="Indexierung-Vertragsmiete">Indexierung Vertragsmiete</h1>
  4: 
  5: * Indexierung der Vertragsdaten nach VPI 2010, 2005, ..., Baurechtzins
  6: * Miete und/oder BK
  7: * Staffel oder Periode
  8: * Automatisch oder manuell
  9: 
 10: \\
 11: {table}
 12:  {image:Indexierung.png|650|800|left}
 13:  Einheiten-Formular, Register Indexierungesdaten\\ 
 14: {table}
 15: 
 16: <h4 id="die-Felder-zum-Aktualisieren">die Felder zum Aktualisieren</h4>
 17: 
 18: Die wichtigsten felder sind hier zum aktualisieren:
 19: 
 20: * mietvertrag von - Basis, wenn kein indexierungsdatum vorhanden
 21: * vertragsmietem - Berechnungsbasis - das ist als Referenzwert zu sehen!
 22: * indexart  .. Textfeld aus HV, eigentlich nicht zur Berechnung verwendet, aber oft informativ
 23: * indexdatum .. = "letzte Indexanpassung", letzte Indexierung laut Hausverwaltung
 24: * indexbasis .. welcher VPI Index wird für die Berechnung herangezogen
 25: * indexschwelle ... nach welcher Zeitperiode darf wieder indexiert werden
 26: * indexschwelleprozent .. Prozenthürde für Indexierung
 27: * indexweitergabe .. sollte auf 100 gestellt werden, wieviel wird an den Mieter von der Erhöhung weitergegeben
 28: 
 29: \\
 30: \\
 31: \\
 32: 
 33: Wenn Kunden das ICRS Hausverwaltungsmodul verwenden, werden die Mietvorschreibungen indexiert, wenn Sie die {style:type=span|class=undefined}Indexierung{style}  zur Kontrolle verwenden, wird nur die Vertragsmiete indexiert und in der errechneten Vertragsmiete festgeschrieben.
 34: \\
 35: 
 36: {table}
 37:  {image:Indexierung-durchfuehren.png|700|800|left}
 38:  Indexierung starten\\ 
 39: {table}
 40: \\
 41: \\
 42: {table}
 43: {image:Indexierung-1.png|400|800|left} \\ 
 44:  Verwendung der Filter\\ 
 45: {table}\\
 46: \\
 47: {table}
 48: {image:Indexierung-2.png|350|800|left} \\ 
 49:  Einheit zur Indexierung...\\ 
 50: {table}\\
 51: {table}
 52: {image:Indexierung-3.png|350|800|left} \\ 
 53:  ...Indexierung im Hintergrund\\ 
 54: {table}\\
 55: 
 56: {table}
 57: {image:Indexierung-4.png|350|800|left} \\ 
 58:  Offene manuelle Indexierung\\ 
 59: {table}\\
 60: \\
 61: 
 62: \\
 63: {table}
 64: {image:Indexierung_Vertragsmiete_2.jpg} \\ 
 65:  Ergebnis als Tabelle \\ 
 66: {table}\\
 67: 
 68: <h1 id="Letzte-Indexanpassung-indexdatum-vs-letzte-Indexierung-indexanpassungsdatum">Letzte Indexanpassung (Indexdatum) vs. letzte Indexierung (Indexanpassungsdatum)</h1>\\
 69: 
 70: Leider wird hier das logisch selbe Feld einmal von der Hausverwaltung 
 71: (Indexierung dort) einmal vom ICRS (Kontrollindexierung) gesetzt, daher 
 72: muss man bei den Feldern etwas aufpassen.
 73: \\
 74: {table}
 75:  {image:Indexierung_Vertragsmiete_3.jpg} 
 76:  Letzte Indexierung kan vor Import gelöscht und damit neu berechnet werden\\ 
 77: {table}
 78: 
 79: <h1 id="Erstmaliges-Befüllen">Erstmaliges Befüllen</h1>\\
 80: 
 81: Setzen Sie bitte die Spalte "~~Indexanpassungsdatum~~" auf jenes Datum zu 
 82: dem Sie die letzte gültige (indexierte) vertragsmiete kennen.\\
 83: Wenn Sie hier nichts setzen wird automatisch auf das ~~indexdatum~~, sonst den Mietvertragsbeginn gesetzt.\\
 84: Setzen sie ~~errechnete Vertragsmiete~~ auf jenen Wert, der zu diesem Datum gültig war.\\
 85: Im einfachsten Fall setzen Sie indexanpassungsdatum auf den Vertragsbeginn und "errechnete Vertragsmiete" auf die Vertragsmiete.
 86: {table}
 87: {image:Indexierung_Vertragsmiete_4.jpg} \\ 
 88:  Bedeutung der Tabellenfelder 
 89: {table}
 90: 
 91: <h1 id="Rückimport-der-Topdaten">Rückimport der Topdaten</h1>
 92: 
 93: Ist die Excel Date upgedatet muss man sie wieder ins ICRS importieren:
 94: \\
 95: {table}
 96: {image:Indexierung_Vertragsmiete_5.jpg} \\ 
 97:  Menue zum Rückimport von Einheiten\\ 
 98: {table}
 99: 
100: <h1 id="Rückimport-der-Topdaten">Topdaten importieren</h1>{table}
101: {image:Indexierung_Vertragsmiete_6.jpg} \\ 
102:  Rückimport der Topdaten\\ 
103: {table}\\
104: \\
105: \\
106: \\
107: 
108: <h1 id="Rückimport-der-Topdaten-Ergebnis">Rückimport der Topdaten Ergebnis</h1>
109: 
110: Die Ergebnisse werden in Listenform angezeigt
111: \\
112: {table}
113: {image:xIndexierung_Vertragsmiete_7.jpg|700|800|left}  
114:  Die Liste mit den Ergebnissen
115: {table}\\
116: \\
117: 
118: <h1 id="VPI-Daten-aktualisieren">VPI Daten aktualisieren</h1>
119: 
120: Hierzu muss das letzte Indexdaten-Excel der Statistik Austria in sICRS importiert werden.
121: \\
122: {table}
123:  {image:Indexierung_Vertragsmiete_8.jpg}
124:  Aktualisierung der VPI Daten\\ 
125: {table}\\
126: 
127: <h2 id="Daten-von-Statistik-Austria-am-rechner-speichern">Daten von Statistik Austria am Rechner speichern:</h2>\\
128: 
129: {table}
130: {image:Indexierung_Vertragsmiete_9.jpg} \\ 
131:  Import der aktuellen VPI Daten\\ 
132: {table}\\
133: \\
134: 
135: <h2 id="ins-ICRS-importieren">ins ICRS importieren</h2>\\
136: 
137: {table}
138: {image:10.jpg} \\ 
139:  Import der aktuellen VPI Daten\\ 
140: {table}\\
141: {table}
142: {image:11.jpg} \\ 
143:  Die neu angelegten werden von den upgedateten unterschieden\\ 
144: {table}
145: 
146: <h1 id="Die-eigentliche-Indexierung">Die eigentliche Indexierung</h1>\\
147: 
148: {table}
149:  {image:x12.jpg|300|800|left}
150:  Durchführung der Indexierung\\ 
151: {table}
152: \\
153: 
154: <h1 id="Erzeugung-von-Vorschreibungsdaten">Erzeugung von Vorschreibungsdaten</h1>
155: 
156: Die Vorschreibungsdaten / Zinszeilen entsprechen den regelmäßigen 
157: Mietzahlungen. Pro Monat kann hiervon maximal eine, bei Verträen mit 
158: Zahlungrhythmus nur in den entsprechenden Monaten, erzeugt werden.
159: 
160: <!--&#91;if gte mso 9&#93;><xml>
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206: 
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249: 
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292: 
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375:   <w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
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836: <img src="http://pm.metamagix.net/attachments/3121/vs1.png" alt="" />{style}{style:type=span|font-size=11pt}<img src="http://pm.metamagix.net/attachments/3122/vs2.png" alt="" />
837: <img src="http://pm.metamagix.net/attachments/3123/vs3.png" alt="" />{style}{style:type=span|font-size=11pt}\\
838: 
839: \\
840: 
841: Bevor Rechnungen und Buchungszeilen erzeugt werden können, müssen Vorschreibungen für
842: die gewünschten Mieteinheiten generiert werden. Vorschreibungen können unter
843: dem Menüpunkt ~~PM Modules >{style:type=span|font-size=11pt} Rent rolls {style}{style:type=span|font-family=Wingdings}>{style}~~{style:type=span|font-size=11pt} ~~Generate rent rolls~~ erstellt werden: {style}
844: 
845: {table}
846: {image:rent-roll.png|150|800|left} \\ 
847:  {style:type=span|font-size=11pt} Erzeugen der Vorschreibungen{style}
848: {table}
849: \\
850: \\
851: \\
852: \\
853: 
854: {style:type=span|font-size=11pt}Nach Bestätigung des erscheinenden Dialogfensters kann man
855: bei der folgenden Auswahl die Miet-einheiten, für die Vorschreibungen generiert
856: werden sollen, weiter einschränken, sowie die Periode(n), für die Zinszeilen
857: erzeugt werden soll(en), festlegen{style}
858: .\\{table}
859:  {image:generate-rent-rolls.png|600|800|left}
860:  {style:type=span|font-size=11pt}Vorauswahl für die Erzeugung von Zinszeilen{style}
861: \\{style:type=span|font-size=11pt}\\Weiters kann noch bestimmt werden, ob bereits generierteZinszeilen überschrieben werden sollen oder nicht. Nach Klick auf Preview{style}{style:type=span|font-size=11pt} wird eine Liste mit jenen Mieteinheiten\\ angezeigt, für die auf Grund der getroffenen Einschränkungen Zinszeilen/Vorschreibungen zuerzeugen wären.{style}{style:type=span}\\\\{style}{style:type=span|font-size=11pt}\\{style}<span><img src="http://pm.metamagix.net/attachments/3124/vs4.png" alt="" />\\*Sie haben noch eine Frage?* Hinterlassen Sie Ihre Frage an das metamagix Support-Team einfach als Kommentar auf dieser Seite{style}----------------------------------------------------------------------------------------------------
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