Wiki-Quellcode von Indexierung durchführen

Zuletzt geändert von Administrator am 2015/01/16 14:51
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* Anhand der Vertragsmiete und Indexierungsparametern können indexierte, aktuelle Miethöhen errechnet werden
* Dient dem Vergleich mit der aktuellen Miete aus der Hausverwaltung
* Kleinere Unterschiede wie Indexierungsdatum und Rundungsmethode sind hier als Unschärfe zu berücksichtigen.

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{table}
{image:indexierungsscheck-0.PNG|600|600|left} \\ 
 Indexierungsscheck
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*Inexierungsscheck-Parameter*

~~Mietvertrag von~~ = Basisi wenn kein Indexierungsdatum vorhanden

~~Vertragsmietepm~~ = Berechnungsbasis, das ist als Referenzwert zu sehen

~~errechnete Vertragsmiete pm~~ = errechnete Miete, leer wenn noch nicht berechnet, ACHTUNG: hat man noch keinen Wert so sollte man hier die Vertragsmiete eingeben

~~Indexart~~ = Textfeld aus HV, eigentlich nicht zur Berechnung verwendet, aber oft informativ

~~Indexdatum~~ = "letzte Indexanpassung", letzte Indexierung lt. Hausverwaltung

~~Indexanpassungsdatum~~ = "letzte Indexierung" durch das ICRS, wann wurde aus der Vertragsmiete die indexierte, errechnete Vertragsmiete gerechnet? Setzt man dieses feld leer, so wird neu gerechnet, sonst nicht!

~~Indexbasis~~ = welcher VPI Index wird für die Berechnung herangezogen

~~Indexschwelle~~ = nach welcher Zeitperiode darf wieder indexiert werden

~~Indexschwelle prozent~~ = Prozenthürde für Indexierung

~~Indexweitergabe~~ = sollte auf 100 gestellt werden, wieviel  % wird an den Mieter weitergegeben 

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{table}
{image:indexierungsscheck-3.PNG|700|900|left} \\ 
 Indexdaten \\ 
{table}\\
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Zur Vorbereitung der VPI Indexierung müssen Indexdaten regelmäßig von der Statistik Austria geholt und im System hinterlegt werden.

Die Indexaktualisierungen müssen von der Statistik Austria Seite als Excel Datei downgeloadet werden.

http:~~/~~/www.statistik.at/web&#95;de/statistiken/preise/verbraucherpreisindex&#95;vpi&#95;hvpi/index.html" target="url:http://www.statistik.at/web&#95;de/statistiken/preise/verbraucherpreisindex&#95;vpi&#95;hvpi/index.html
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{table}
 {image:}{image:statisti_link_1.jpg|200|800|left}
 Indexdaten von der Statistik Austria downloaden\\ 
{table}
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{table}
 {image:VPI_Aktualisieren.jpg|600|900|left}
 Import ins ICRS\\ 
{table}
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{table}
{image:VPI_einspielen.jpg|400|800|left} \\ 
 VPI Import \\ 
{table}

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Wenn Sie bei Neue Objekte anlegen: ~~nein~~ wählen, werden Ihnen die nicht angelegten aufgelistst:
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{table}
{image:vpi.png|700|800|left} \\ 
 Nch dem VPI Import \\ 
{table}\\
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Um die eingespielte Daten anzuzeigen wählen Sie ~~Weitere Module>~~  ~~Vorschreibungen > VPI Anpassungen~~
{table}
{image:VPI_Anpassung.jpg|600|800|left} \\ 
 Anpassung der eingespielten Daten\\ 
{table}
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Mit dem Menüpunkt ~~Weitere Module > Vorschreibungen > Indexierung durchführen~~  erhalten Sie das entsprechende Formular zur Indexierung und Auswahl der Objekte:

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{table}
 {image:xIndexierung_durchfuehren.jpg|450|800|left}
 Formular zur Durchführung der Indexierung\\ 
{table}

Anschließend können Sie die Einheiten prüfen:

Typische Fehlermeldungen ergeben sich hier aus fehlenden Daten der Statistik Austria und fehlenden Indexierungsdaten im Top.

rot .. Fehlermeldung\\
gelb .. kann noch nicht indexiert werden\\
grün .. kann indexiert werden

<img src="http://pm.metamagix.net/attachments/2347/indexierung2.png" alt="" />

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{table}
{image:xInexierung_ergebniss.jpg|200|800|left}\\  
 Ergebnisanzeige der Indexierung\\ 
{table}
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Die Indexierung läuft im Hintergrund weiter, bei Fertigstellung kommt eine Benachrichtigung.

<img src="http://pm.metamagix.net/attachments/3157/ind4.png" alt="" />
<img src="http://pm.metamagix.net/attachments/3158/ind5.png" alt="" />

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