Indexierung durchführen
Administrator
2015/01/16 14:51

Inhaltsverzeichnis

Anhand der Vertragsmiete und Indexierungsparametern können indexierte, aktuelle Miethöhen errechnet werden
Dient dem Vergleich mit der aktuellen Miete aus der Hausverwaltung
Kleinere Unterschiede wie Indexierungsdatum und Rundungsmethode sind hier als Unschärfe zu berücksichtigen.

 Indexierungsscheck	
Inexierungsscheck-Parameter
Mietvertrag von = Basisi wenn kein Indexierungsdatum vorhanden
Vertragsmietepm = Berechnungsbasis, das ist als Referenzwert zu sehen
errechnete Vertragsmiete pm = errechnete Miete, leer wenn noch nicht berechnet, ACHTUNG: hat man noch keinen Wert so sollte man hier die Vertragsmiete eingeben
Indexart = Textfeld aus HV, eigentlich nicht zur Berechnung verwendet, aber oft informativ
Indexdatum = “letzte Indexanpassung”, letzte Indexierung lt. Hausverwaltung
Indexanpassungsdatum = “letzte Indexierung” durch das ICRS, wann wurde aus der Vertragsmiete die indexierte, errechnete Vertragsmiete gerechnet? Setzt man dieses feld leer, so wird neu gerechnet, sonst nicht!
Indexbasis = welcher VPI Index wird für die Berechnung herangezogen
Indexschwelle = nach welcher Zeitperiode darf wieder indexiert werden
Indexschwelle prozent = Prozenthürde für Indexierung
Indexweitergabe = sollte auf 100 gestellt werden, wieviel  % wird an den Mieter weitergegeben

 Indexdaten
	
Zur Vorbereitung der VPI Indexierung müssen Indexdaten regelmäßig von der Statistik Austria geholt und im System hinterlegt werden.
Die Indexaktualisierungen müssen von der Statistik Austria Seite als Excel Datei downgeloadet werden.
http://www.statistik.at/web_de/statistiken/preise/verbraucherpreisindex_vpi_hvpi/index.html” target=”url:http://www.statistik.at/web_de/statistiken/preise/verbraucherpreisindex_vpi_hvpi/index.html
 	
 Indexdaten von der Statistik Austria downloaden

 Import ins ICRS

	
 VPI Import
	
Wenn Sie bei Neue Objekte anlegen: nein wählen, werden Ihnen die nicht angelegten aufgelistst:

 Nch dem VPI Import
	
Um die eingespielte Daten anzuzeigen wählen Sie Weitere Module>  Vorschreibungen > VPI Anpassungen
	
 Anpassung der eingespielten Daten
	
Mit dem Menüpunkt Weitere Module > Vorschreibungen > Indexierung durchführen  erhalten Sie das entsprechende Formular zur Indexierung und Auswahl der Objekte:
 	
 Formular zur Durchführung der Indexierung
	
Anschließend können Sie die Einheiten prüfen:
Typische Fehlermeldungen ergeben sich hier aus fehlenden Daten der Statistik Austria und fehlenden Indexierungsdaten im Top.
rot .. Fehlermeldung
gelb .. kann noch nicht indexiert werden
grün .. kann indexiert werden

 Ergebnisanzeige der Indexierung
	
Die Indexierung läuft im Hintergrund weiter, bei Fertigstellung kommt eine Benachrichtigung.
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