Indexierung durchführen

• Anhand der Vertragsmiete und Indexierungsparametern können indexierte, aktuelle Miethöhen errechnet werden
• Dient dem Vergleich mit der aktuellen Miete aus der Hausverwaltung
• Kleinere Unterschiede wie Indexierungsdatum und Rundungsmethode sind hier als Unschärfe zu berücksichtigen.

Indexierungsscheck

Inexierungsscheck-Parameter

Mietvertrag von = Basisi wenn kein Indexierungsdatum vorhanden

Vertragsmietepm = Berechnungsbasis, das ist als Referenzwert zu sehen

errechnete Vertragsmiete pm = errechnete Miete, leer wenn noch nicht berechnet, ACHTUNG: hat man noch keinen Wert so sollte man hier die Vertragsmiete eingeben

Indexart = Textfeld aus HV, eigentlich nicht zur Berechnung verwendet, aber oft informativ

Indexdatum = "letzte Indexanpassung", letzte Indexierung lt. Hausverwaltung

Indexanpassungsdatum = "letzte Indexierung" durch das ICRS, wann wurde aus der Vertragsmiete die indexierte, errechnete Vertragsmiete gerechnet? Setzt man dieses feld leer, so wird neu gerechnet, sonst nicht!

Indexbasis = welcher VPI Index wird für die Berechnung herangezogen

Indexschwelle = nach welcher Zeitperiode darf wieder indexiert werden

Indexschwelle prozent = Prozenthürde für Indexierung

Indexweitergabe = sollte auf 100 gestellt werden, wieviel  % wird an den Mieter weitergegeben

Indexdaten

Zur Vorbereitung der VPI Indexierung müssen Indexdaten regelmäßig von der Statistik Austria geholt und im System hinterlegt werden.

Die Indexaktualisierungen müssen von der Statistik Austria Seite als Excel Datei downgeloadet werden.

http://www.statistik.at/web_de/statistiken/preise/verbraucherpreisindex_vpi_hvpi/index.html" target="url:http://www.statistik.at/web_de/statistiken/preise/verbraucherpreisindex_vpi_hvpi/index.html

Indexdaten von der Statistik Austria downloaden

Import ins ICRS

VPI Import

Wenn Sie bei Neue Objekte anlegen: nein wählen, werden Ihnen die nicht angelegten aufgelistst:

Nch dem VPI Import

Um die eingespielte Daten anzuzeigen wählen Sie Weitere Module>  Vorschreibungen > VPI Anpassungen

Anpassung der eingespielten Daten

Mit dem Menüpunkt Weitere Module > Vorschreibungen > Indexierung durchführen  erhalten Sie das entsprechende Formular zur Indexierung und Auswahl der Objekte:

Formular zur Durchführung der Indexierung

Anschließend können Sie die Einheiten prüfen:

Typische Fehlermeldungen ergeben sich hier aus fehlenden Daten der Statistik Austria und fehlenden Indexierungsdaten im Top.

rot .. Fehlermeldung
gelb .. kann noch nicht indexiert werden
grün .. kann indexiert werden

Ergebnisanzeige der Indexierung

Die Indexierung läuft im Hintergrund weiter, bei Fertigstellung kommt eine Benachrichtigung.

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